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Das Grundstück gehörte zu einem Parkgelände.

Ein Teil wurde abgetrennt und die Bäume nun gefällt.

Alles spricht für eine Bebauung. Die "Verwilderung" des Geländes war eine angekündigte Bebauung.
Die Fällung ist die begonnene Umsetzung der Bebauung.

Alles ist die fortschreitende Zersiedelung.

Areal: An der Weinschule // Hauptstraße (L 193) // Am Dornenkreuz

Ehemaliger Teil des Parkes von Villa Haus Petersthal (auch: Peterstal)

"Hauptstraße 149: 'Villa Sträter', um 1870. Ehemalige
Villa Peterstal oder Pilgrim, seit 1888 Sträter,
spätklassizistische zweigeschossige Villa mit Mezzanin,
Bänderputz, Eingangsfront in sieben Achsen. Der Villa
vorgelagerte Remise, Backsteinbau mit Fachwerk im Obergeschoss,
zugehörig große Parkanlage mit Resten einer
Teicheinfassung und Grotte."

Zitat aus "Stadtrundgang Niederdollendorf", Seite 13
in: "Siebengebirge Augenblicke" Stadtrundgänge (2010)
von: Tourismus Siebengebirge GmbH
Drachenfels Tourismus-Bahnhof · Drachenfelsstraße 51 · 53639 Königswinter
Fon: 02223.917711 · Fax: 02223.917720
E-Mail: info@siebengebirge.com · Internet: www.siebengebirge.com
online via:
www.bonn-region.de/fileadmin/redaktion/Infos/Brosch_ren/broschueren_neu/Stadtrundgaenge_Siebengebirge2010.pdf

ERSCHÜTTERND IST DER STOLZ, MIT DER DIE RODUNG DIESES ALTEN "STRÄTERSCHEN PARKS"
IN DER ÖFFENTLICHKEIT VERKAUFT WIRD. UND DAMIT DIE ENDGÜLTIGE ZERSTÖRUNG DES HISTORISCHEN PARKS. KÖNIGSWINTER WIRD ZERSIEDELT UND DURCHGESIEDELT, BIS NICHTS MEHR ÜBRIG BLEIBT. DIESE STADT IST VERLOREN. DER "STRÄTERSCHE PARK" IST NUR EIN BEISPIEL VON VIEL ZU VIELEN. (Klausens, im März 2012)

SO SIEHT ES NUN: Klausens-FOTO vom 8.3.2015

Klausens-FOTO VOM 8.3.2015
NIX PARK MEHR.
KITA NUN.
ZERSIEDELUNG GEGLÜCKT.
KÖNIGSWINTER EROBERT NEUE BAUMASSEN.
NATUR IST BLÖD.
BEBAUUNG IST GUT.

40.html

Geschafft ! 28.02.2012

Die Rodungsarbeiten sind pünktlich beendet worden !

Ebenfalls der General Anzeiger berichtet in seiner aktuellen Ausgabe über die Rodung, lesen Sie hier:

GeneralAnzeiger28.02.2012.pdf (144 KB)

QUELLE: www.kita-dollendorf.de/home/Bautagebuch/36.html

Grundstücksrodung Fortschritte 21.02.2012

Seit Freitag hat sich viel getan auf dem Grundstück "Sträterscher Park". Man kann langsam das Baufenster erahnen und sieht wie groß das Grundstück ist. Die Arbeiten schreiten zügig voran.

QUELLE: www.kita-dollendorf.de/home/Bautagebuch/35.html

abgerufen am 18.3.2012

Grundstücksrodung

17.02.2012

Während im Rheinland kräftig Karneval gefeiert wird, tut sich was auf dem Grundstück "Sträterscher Park". Schneller als gedacht konnte mit den ersten Arbeiten begonnen werden. Die von uns beauftragte Baumdienst-Firma hat am "Wieverfastelovend" mit den Rodungsarbeiten begonnen.

Aber keine Angst, nicht alle Bäume müssen weichen !

QUELLE: www.kita-dollendorf.de/home/Bautagebuch/31.html

abgerufen am 18.3.2012

"Sträterscher Park" geht in Eigentum

der Ev. Kindertagesstätte Dollendorf über

25.01.2012

Der "Sträterscher Park" ist nun offiziell in das Eigentum der

Ev. Kindertagesstätte Dollendorf GmbH übergegangen.
Wir hoffen nun, dass wir bald mit dem Bau beginnen können.
Vorher müssen noch einige Behördengänge - wie bei jedem Neubauvorhaben - erledigt werden. Wir halten Sie weiterhin auf dem Laufenden und würden uns freuen, wenn Sie regelmäßig bei uns vorbeischauen !

QUELLE: www.kita-dollendorf.de/home/Aktuelles/29.html

abgerufen am 18.3.2012

Was lange währt, wird endlich gut !

19.12.2011

In der Ratssitzung der Stadt Königswinter vom 12.12.2011 wurde nunmehr beschlossen, dass die
Ev. Kindertagesstätte Dollendorf GmbH den Zuschlag für das Grundstück „Sträterscher Park“ erhalten hat. Derzeit werden alle Formalitäten für den Eigentümerwechsel vorbereitet, sodass wir Anfang 2012 unsere Planungen zum Neubau endlich in die Tat umsetzen können.

Änderung des Bebauungsplanes 20/4 am 17.10.2011
durch den Stadtrat Königswinter:
Es gab nur 2 Gegenstimmen und 1 Enthaltung
Sitzung im Arbeitnehmerzentrum Königswinter
Konferenzsaal AZK
Johannes-Albers-Allee 3
53639 Königswinter
Sitzungsvorlage mit Beschlussvorschlag 300/2011

Sitzungsvorlage mit Beschlussvorschlag	300/2011
Betreff	1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 20/4 „Sträterscher Park“ im Stadtteil Niederdollendorf hier: Abwägung und Satzungsbeschluss, Berichtigung des Flächennutzungsplans
Federführung	Stadtplanung

Beratungsfolge
Termin	Gremium	Beschluss	Abstimmung
Mi, 21.09.2011 17:15	Planungs- und Umweltausschuss		Einstimmig
Mo, 17.10.2011 17:08	Stadtrat		39 Ja-Stimme(n), 2 Gegenstimme(n) - Fraktion FFL -, 1 Stimmenthaltung - Fraktion FWK -

X öffentl. Teil
Sitzungsvorlage: 300/2011
1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 20/4 „Sträterscher Park“ im Stadtteil Niederdollendorf
hier: Abwägung und Satzungsbeschluss, Berichtigung des Flächennutzungsplans

Beschlussvorschlag:
1. Der Rat der Stadt Königswinter berücksichtigt gem. § 1 Abs. 7 Baugesetzbuch in seiner
Abwägung der öffentlichen und privaten Belange insbesondere die eingegangenen Äußerungen
und Stellungnahmen, die Prüfergebnisse der Stadtverwaltung, die Begründung zum
Bebauungsplan sowie die im Rahmen des Änderungsverfahrens erarbeiteten Gutachten, die
der Sitzungsvorlage Nr. 300/2011 jeweils als Anlagen beigefügt sind. Der Stadtrat macht sich in
seiner Abwägung die Prüfergebnisse der Stadtverwaltung zu eigen.

2. Der Rat der Stadt Königswinter beschließt die erste Änderung des Bebauungsplans Nr. 20/4
„Sträterscher Park“, die der Sitzungsvorlage Nr. 300/2011 als Anlage beigefügt ist, gem. § 10
Baugesetzbuch i. V. m. § 7 Gemeindeordnung Nordrhein-Westfalen als Satzung.

3. Für den Geltungsbereich des Bebauungsplans werden die bisherigen
Flächennutzungsplandarstellungen (reines Wohngebiet mit einer ergänzenden Darstellung für
öffentliche Parkplätze) in die Darstellung eines allgemeinen Wohngebiets (WA) mit einer
ergänzenden Darstellung „Kindergarten und Tagesstätte“ berichtigt.

Begründung:
Der Planungs- und Umweltausschuss des Rates der Stadt Königswinter (PUA) hat am
28. September 2010 das Verfahren zur ersten Änderung des Bebauungsplans Nr. 20/4
„Sträterscher Park“ im Stadtteil Niederdollendorf eingeleitet, um in seinem Geltungsbereich die
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung einer Kindertagesstätte zu schaffen.
Hierzu wird das bislang als Park festgesetzte und unter Denkmalschutz stehende Grundstück als
eine „Fläche für den Gemeinbedarf“ mit der Zweckbestimmung „Kindereinrichtung“ festgesetzt. Im
Rahmen des Änderungsverfahrens wurden außerdem die textlichen und zeichnerischen
Festsetzungen des Bebauungsplans an den baulichen und baurechtlichen Status quo angepasst
und die Voraussetzungen für die Nutzung der bestehenden Baurechte verbessert.

Der PUA hat zuletzt am 08. Juli 2011 über den Entwurf der Bebauungsplanänderung beraten. Auf
Beschluss des PUA hat die Stadtverwaltung die Beteiligungsverfahren gem. § 3 Abs. 2
Baugesetzbuch (Offenlage) und § 4 Abs. 2 Baugesetzbuch (Behördenbeteiligung) durchgeführt. Im
Nachgang der politischen Beratung hat eine im Rat der Stadt Königswinter vertretene Fraktion mit
Schreiben vom 18. August 2011 weitere Anregungen und Bedenken schriftlich eingereicht. Die
Stadtverwaltung gibt dieses Schreiben den Gremien zur Kenntnis (s. Anlage 1, Schreiben Nr. 20).

Nach ortsüblicher Bekanntmachung vom 11. Juli 2011 sind der Entwurf der Bebauungsplanänderung
und seine Begründung sowie die wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen mit
dem 19. Juli 2011 während der Dienstzeiten im Servicebereich Stadtplanung, Obere Straße 8 in
Königswinter-Thomasberg gem. § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegt worden. Die Öffentlichkeit
hatte bis zum 19. August 2011 Gelegenheit, zur geplanten Bebauungsplanänderung Stellung zu
nehmen.
Mit Schreiben vom 13. Juli 2011 sind die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
gem. § 4 Abs. 2 BauGB an der Änderung des Bebauungsplans beteiligt worden. Sie konnten mit
Frist bis zum 19. August 2011 zur geplanten Änderung Stellung nehmen.

Alle während der Beteiligungsverfahren nach § 3 und § 4 BauGB eingegangenen Äußerungen und
Stellungnahmen liegen dieser Sitzungsvorlage bei (s. Anlage 1). Die Stadtverwaltung hat die
vorgetragenen Äußerungen und Stellungnahmen geprüft (s. Anlage 2). Nach Einschätzung der
Stadtverwaltung werden mit den während der Offenlage eingegangenen Stellungnahmen im
Wesentlichen bereits bekannte Sachverhalte vorgetragen, sodass sich ein Änderungsbedarf nicht
ergibt.

Nach Abwägung der öffentlichen und privaten Belange kann der Stadtrat die Änderung des
Bebauungsplans „Sträterscher Park“ als Satzung beschließen. Für die Abwägung müssen die
Ratsmitglieder vor allem berücksichtigen, dass das Grundstück, auf dem die Errichtung einer
Kindereinrichtung geplant wird, mit der nördlich angrenzenden „Villa Sträter“ als Denkmal
geschützt ist. Nach Ansicht des LVR-Amts für Denkmalpflege im Rheinland wird eine Bebauung
dieses Grundstücks vermutlich nicht denkmalverträglich sein. Voraussetzung für die Umsetzung
eines konkreten Bauvorhabens ist eine denkmalrechtliche Erlaubnis der Stadt Königswinter.

Der Bebauungsplan liegt dieser Sitzungsvorlage bei (Anlage 3). Eine farbige Fassung des
Bebauungsplans kann über das Ratsinformationssystem oder während der Sitzungen eingesehen
werden. Die vor allem in Kapitel 8.1 und um Kapitel 11 ergänzte Begründung der
Bebauungsplanänderung liegt dieser Sitzungsvorlage bei (Anlage 4), wie auch die Prüfung der
Artenschutzbelange (Anlage 5) und die schalltechnische Untersuchung (Anlage 6).

Nach Abschluss des Verfahrens muss der Flächennutzungsplan gem. § 13a Abs. 2 Satz 1 Nr. 2
BauGB im Wege der Berichtigung angepasst werden. Für den Geltungsbereich des
Bebauungsplans wird die bisherige Darstellung eines reinen Wohngebiets (WR) mit der
ergänzenden Darstellung für öffentliche Parkplätze in die Darstellung eines allgemeinen
Wohngebiets (WA) mit der ergänzenden Darstellung „Kindergarten und Tagesstätte“ berichtigt.

Auswirkungen auf die Vermögens-, Schulden-, Ertrags- und Finanzlage:
keine

BESCHLUSS
aus der Niederschrift der 17. Sitzung des Stadtrates vom 17.10.2011.

5.10 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 20/4 „Sträterscher Park“ im Stadtteil
Niederdollendorf

hier: Abwägung und Satzungsbeschluss, Berichtigung des
Flächennutzungsplans

Ratsmitglied Pauly erklärt für die Fraktion FFL, dass sie aufgrund der aus ihrer
Sicht nicht angemessen erfolgten Abwägungen gegen den Beschlussvorschlag
stimmen.

Beschluss 264/11: 39 Ja-Stimme(n), 2 Gegenstimme(n) - Fraktion FFL -
, 1 Stimmenthaltung - Fraktion FWK -

1. Der Rat der Stadt Königswinter berücksichtigt gem. § 1 Abs. 7
Baugesetzbuch in seiner Abwägung der öffentlichen und privaten
Belange insbesondere die eingegangenen Äußerungen und
Stellungnahmen, die Prüfergebnisse der Stadtverwaltung, die
Begründung zum Bebauungsplan sowie die im Rahmen des
Änderungsverfahrens erarbeiteten Gutachten, die der Sitzungsvorlage
Nr. 300/2011 jeweils als Anlagen beigefügt sind. Der Stadtrat macht sich
in seiner Abwägung die Prüfergebnisse der Stadtverwaltung zu eigen.

2. Der Rat der Stadt Königswinter beschließt die erste Änderung des
Bebauungsplans Nr. 20/4 „Sträterscher Park“, die der Sitzungsvorlage
Nr. 300/2011 als Anlage beigefügt ist, gem. § 10 Baugesetzbuch i. V. m.
§ 7 Gemeindeordnung Nordrhein-Westfalen als Satzung.

3. Für den Geltungsbereich des Bebauungsplans werden die bisherigen
Flächennutzungsplandarstellungen (reines Wohngebiet mit einer
ergänzenden Darstellung für öffentliche Parkplätze) in die Darstellung
eines allgemeinen Wohngebiets (WA) mit einer ergänzenden Darstellung
„Kindergarten und Tagesstätte“ berichtigt.

abgerufen am 17.3.2012, farblich markiert von Klausens

BEKANNTMACHUNG

· Nr. 10/34 „Zwischen südlicher Grabenstraße und Hauptstraße“ für Königswinter-Altstadt,

· Nr. 10/36 „Östliche Drachenfelsstraße/ Winzerstraße“ für Königswinter-Altstadt,

· Nr. 20/4, 1. Änderung „Sträterscher Park“ für Königswinter-Niederdollendorf,

· Nr. 30/14, 1. Änderung „Im Mühlenbruch“ für Königswinter-Oberdollendorf und

· Nr. 60/52 „Zwischen Dollendorfer Straße, Theodor-Storm-Straße und Im Dicht“ für Königswinter-Oberpleis

erfolgt gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) die öffentliche Auslegung. Die Auslegungsbeschlüsse wurden vom Planungs- und Umweltausschuss (PUA) des Rates der Stadt Königswinter am 06. Juli 2011, am 17.05.2011 für den Bebauungsplan Nr. 10/34 bzw. für den Bebauungsplan Nr. 30/14, 1. Änderung am 23. März 2011 gefasst. Die Bebauungspläne werden im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt bzw. geändert. Die Gebietsabgrenzungen ergeben sich aus den beigefügten Übersichtsplänen.

Die öffentliche Auslegung erfolgt in der Zeit vom 19.07.2011 bis zum 19.08.2011 während der nachstehend aufgeführten Dienstzeiten im Verwaltungsgebäude Thomasberg in 53639 Königswinter, Obere Str. 8, Servicebereich Stadtplanung, im Flur vor Zimmer 028.

Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB können Planentwurf, Begründung sowie die dazugehörigen Gutachten und wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen von jedermann eingesehen werden. Zusätzlich können die Unterlagen unter www.koenigswinter.de, Rubrik Stadtplanung, Unterrubrik Aktuelle Planverfahren eingesehen werden.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden. Nicht fristgemäß abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung unberücksichtigt bleiben. Werden Einwendungen im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht, obwohl sie hätten geltend gemacht werden können, ist nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung (Normenkontrollantrag) unzulässig, soweit mit ihm diese Einwendungen nachträglich geltend gemacht werden.

(2) Für die 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 50/3 „Im Stieldorfer Feld“ für Königswinter-Stieldorf hat der PUA am 06. Juli 2011 die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen. Bereits am 23.03.2011 wurde der Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB vom PUA gefasst. Die Gebietsabgrenzung ergibt sich aus dem beigefügten Übersichtsplan. Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB ohne die Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB geändert. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung findet in Form einer Bürgeranhörung am

statt. Hierzu ist jedermann eingeladen. In der Bürgeranhörung werden die allgemeinen Ziele und Zwecke und die voraussichtlichen Auswirkungen der Planung erläutert; die Öffentlichkeit erhält Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung. Äußerungen zu den Planungen können außerdem bis zum 05.08.2011 bei der Stadtverwaltung Königswinter, Servicebereich Stadtplanung (Obere Straße 8, 53637 Königswinter) eingereicht werden. Zusätzlich können die Unterlagen unter www.koenigswinter.de, Rubrik Stadtplanung, Unterrubrik Aktuelle Planverfahren eingesehen werden.

QUELLE:
http://www.koenigswinter.de/pdf/stadtplanung/aenderung/20_4_1_Erl%C3%A4uterung.pdf
abgerufen am 17.3.2012

Erläuterung
zum Vorentwurf der beabsichtigten 1. Änderung
des Bebauungsplans Nr. 20/4 »Sträterscher Park«
im Stadtteil Niederdollendorf

Stand: 03. Februar 2011

Der Planungs- und Umweltausschuss des Rates der Stadt Königswinter (PUA) hat am
28. September 2010 das Verfahren zur ersten Änderung des seit 1981 rechtskräftigen
Bebauungsplans Nr. 20/4 „Sträterscher Park“ im Stadtteil Niederdollendorf eingeleitet, um
in seinem Geltungsbereich die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung
einer Kindertagesstätte zu schaffen. Im Rahmen des Änderungsverfahrens sollen die
textlichen und zeichnerischen Festsetzungen des Bebauungsplans außerdem an den
baulichen und baurechtlichen Status quo angepasst werden.

Der Stammplan und die vorgeschlagene erste Bebauungsplanänderung können auf der
Homepage der Stadt Königswinter, Rubrik Stadtplanung, Unterrubrik Aktuelle Planverfahren,
Punkt „Bebauungplan Nr. 20/4 Sträterscher Park, 1. Änderung“ eingesehen werden.

Ausdrücklich wird auf folgende Änderungen der zeichnerischen Festsetzungen hingewiesen:

- Auf einer bislang als Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Parkanlage“ festgesetzten
(aber nie als Park hergestellten) Fläche soll mit der ersten Änderung ein
allgemeines Wohngebiet festgesetzt werden. Es ist beabsichtigt, auf diesem
Grundstück eine Kindertagesstätte zu errichten. Die überbaubaren Flächen sollen
mit Beteiligung der Öffentlichkeit entwickelt werden.

- Die bislang festgesetzten reinen Wohngebiete sollen mit dieser ersten Änderung
stattdessen als allgemeine Wohngebiete festgesetzt werden. Angesichts der Lage
des Plangebiets zwischen Eisenbahntrasse und Hauptstraße kann das mit einem
reinen Wohngebiet regelmäßig verfolgte Ziel ruhigen, ungestörten Wohnens
nicht erreicht werden. Vor diesem Hintergrund sollen mit der Festsetzung allgemeiner
Wohngebiete die Möglichkeiten der zulässigen baulichen Nutzung der
Grundstücke angemessen erweitert werden.

- An der Hauptstraße setzt der Bebauungsplan bislang für eine Gaststätte mit angeschlossenen
Bundeskegelbahnen und ein Mehrfamilienhaus ein Mischgebiet
fest. Mit der ersten Änderung des Bebauungsplans soll hier – dem baulichen Umfeld
entsprechend – ein allgemeines Wohngebiet festgesetzt werden. Kegelbahnen
können seit der Baunutzungsverordnung von 1990 in einem allgemeinen
Wohngebiet zugelassen werden.

- Die Straße Am Dornkreuz ist – abweichend von den Festsetzungen des Bebauungsplans
– mit einer Wendeanlage hergestellt worden. Diese Wendeanlage soll
mit der ersten Änderung des Bebauungsplans als öffentliche Verkehrsfläche
festgesetzt werden. Die Beibehaltung der Wendeanlage erscheint sinnvoll, um
die verträgliche Abwicklung des durch die Kindertagesstätte induzierten Verkehrs
zu sichern (mögliche Zufahrt zur KiTa über die Straße Am Dornkreuz).

- Bislang setzt der Bebauungsplan eine Verbreiterung der bahnbegleitenden Verkehrsfläche
fest. Schon der unmittelbar südlich angrenzende Bebauungsplan
sieht diese Verkehrsflächenverbreiterung nicht mehr vor. Mit der ersten Änderung
des Bebauungsplans soll diese Verbreiterung auch für den Geltungsbereich des
Bebauungsplans „Sträterscher Park“ aufgegeben werden.

- Bislang setzt der Bebauungsplan Teile des vorhandenen Baumbestands als zu
erhaltend fest. Diese Erhaltungsbindung liegt als überlagernde Festsetzung sowohl
in der festgesetzten Parkanlage als auch in den Baugebieten und betrifft
39 Einzelbäume und Baumgruppen. Seit Rechtskraft des Bebauungsplans sind
bereits 16 Einzelbäume und Baumgruppen gefällt worden, zwei weitere Bäume
sind offenkundig stark geschädigt. Die Durchsetzung der Erhaltungsfestsetzung
gestaltet sich schwierig, zumal der ursprüngliche Parkcharakter des Sträterschen
Parks nicht mehr ablesbar ist. Mit der Änderung des Bebauungsplans sollen nun
nur noch Bäume auf dem Grundstück der denkmalgeschützten Villa Sträter (auch
Villa Peterstal oder Pilgrim genannt), die Teil des denkmalgeschützten Parks
sind, und eine gebietsprägende Amerikanische Eiche mit Erhaltungsbindungen
versehen werden.

Im Zuge der Bebauungsplanänderung sollen die textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans
an den Regelungsgehalt des § 9 BauGB und an die aktuelle Fassung der
Baunutzungsverordnung, die als zeitgemäße Ausfüllung bodenrechtlicher Inhalte angesehen
wird, angepasst werden. Der empfohlene Änderungsumfang und seine Begründung
sind nachfolgend wiedergegeben.

ES FOLGT DANN EINE TABELLE, DIE DIE ÄNDERUNGEN IM STAMMPLAN VERGLEICHEND ERFASST.

QUELLE:
http://www.koenigswinter.de/pdf/stadtplanung/aenderung/20_4_1_Erl%C3%A4uterung.pdf
abgerufen am 17.3.2012

KITA "Sträterscher Park“ Königswinter

Der Neubau KITA wird an den Ost- Südbereich des Grundstückes platziert um Platz zu schaffen für eine weitgehend zusammenhängende Freifläche. Der Baukörper liegt in einer Geländemulde, ein Gründach bedeckt den eingeschossigen Teil. Die Topographie des Geländes wird somit aufgenommen und stärker herausgearbeitet. Die Villa Sträter erhält den großzügigen Freiraum zurück, sie steht wieder im Mittelpunkt einer Grünachse. Einen Abschluss findet diese Achse in der segmentierten Mauer. Die Wiederherstellung der als Park gestalteten Außenanlagen ist wichtiger Bestandteil des Entwurfs. Park, Villa Sträter und Neubau KITA bilden eine städtebauliche Einheit.

Stadt Königswinter
Der Bürgermeister
Geschäftsbereich Planen und Bauen
Servicebereich Stadtplanung

Bebauungsplan Nr. 20/4, 1. Änderung – Begründung
Seite 2 von 33
Inhalt
1 Planungsanlass, Erforderlichkeit, Ziele ........................................................................ 3
2 Standortalternativen ...................................................................................................... 3
3 Geltungsbereich ............................................................................................................ 3
4 Räumliche Situation ...................................................................................................... 4
5 Baurechtliche Situation ................................................................................................. 5
5.1 Übereinstimmung mit den Zielen der Raumordnung .......................................... 5
5.2 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan ....................................................... 5
5.3 Satzungen nach dem Baugesetzbuch ................................................................ 5
5.3.1 Bebauungspläne .................................................................................... 5
5.3.2 Fluchtlinienpläne .................................................................................... 6
5.4 Satzungen nach Bauordnung Nordrhein-Westfalen ........................................... 6
5.4.1 Örtliche Bauvorschriften ......................................................................... 6
5.4.2 Stellplatzablösesatzung ......................................................................... 7
5.5 Fachplanungsvorbehalt ....................................................................................... 7
5.6 Denkmalpflege .................................................................................................... 7
6 Inhalte der Bebauungsplanänderung ........................................................................... 7
6.1 Änderung der zeichnerischen Festsetzungen .................................................... 8
6.1.1 Fläche für den Gemeinbedarf ................................................................ 8
6.1.2 Wohngebiete .......................................................................................... 9
6.1.3 Mischgebiet .......................................................................................... 10
6.1.4 Verkehrsflächen ................................................................................... 10
6.1.5 Flächen für Geh-, Fahr- und Leitungsrechte........................................ 12
6.1.6 Bindungen für Bepflanzungen ............................................................. 12
6.1.7 Lärmpegelbereiche .............................................................................. 13
6.1.1 Stellplätze und Garagen, Flächen für Stellplätze ................................ 15
6.2 Textliche Änderungen ....................................................................................... 15
7 Planungsalternativen .................................................................................................. 24
8 Wesentliche Auswirkungen des Bebauungsplans ...................................................... 28
8.1 Vereinbarkeit mit artenschutzrechtlichen Bestimmungen ................................. 28
8.2 Keine Auswirkungen auf übrige Schutzgüter .................................................... 30
9 Planungsschäden, Entschädigungen, Kosten ............................................................ 30
10 Verfahren der Bebauungsplanänderung .................................................................... 31
10.1 Wahl des Verfahrens ........................................................................................ 31
10.2 Verfahrensverlauf .............................................................................................. 32
10.3 Berichtigung des Flächennutzungsplans .......................................................... 32
11 Angeführte Rechtsgrundlagen .................................................................................... 33

Probsthof erhält den Zuschlag

Kindergarten-Trägerschaft: Stadtrat kippt Beschluss

Viele Bilder der Hauptstraße in Niederdollendorf, vor allem alte Fotos, finden sich hier:

Kreis der Heimatfreunde Niederdollendorf e. V. (KDHN)
Friedenstr. 22
53639 Königswinter-Niederdollendorf

Samstag, 17.03.2012

klau|s|ens sieht wieder abgehackte, abgesägte bäume in königswinter - www.klausens.com

Samstag, 03.03.2012

klau|s|ens weint immer noch über die abbe eiche von königswinter - www.klausens.com

Freitag, 02.03.2012

klau|s|ens erschüttert sich über die eichenfällung in königswinter-ägidienberg - www.klausens.com

Mittwoch, 26.05.2010

klau|s|ens schreibt wieder über königswinter und die zerbauung davon - www.klausens.com

SIEHE AUCH: 3 andere königswinter-beiträge von KLAUSENS aus den letzten 3 tagen:

klau|s|ens schreibt unermüdlich über die "verdichtung" von königswinter - www.klausens.com
klau|s|ens, du schreibst schon wieder über die verdichtung und zersiedelung und zubebauung von königswinter? gestern und vorgestern doch auch: klau|s|ens schreibt weiter zum bauen im lemmerz-park oder lemmerzpark in königswinter - www.klausens.com...ne lemmerz-villa. dazu hattest du gestern geschrieben: klau|s|ens beklagt die zersiedelung am rhein in königswinter z.B. wie im lemmerzpark -...
25.05.2010

klau|s|ens schreibt weiter zum bauen im lemmerz-park oder lemmerzpark in königswinter - www.klausens.com...ne lemmerz-villa.dazu hattest du gestern geschrieben:klau|s|ens beklagt die zersiedelung am rhein in königswinter z.B. wie im lemmerzpark - www.klausens.com
klau|s|ens, die abrissbagger sind da oder waren schon da. und dann wird neu gebaut. aber dichter. (also dichter im sinne von enge, nicht dichter im sinne von poet.) und zudem zersiedelter. das passiert jetzt in königswinter. es pass...
24.05.2010

klau|s|ens beklagt die zersiedelung am rhein in königswinter z.B. wie im lemmerzpark - www.klausens.com...ter im sinne von enge, nicht dichter im sinne von poet.)und zudem zersiedelter.das passiert jetzt in königswinter.es passiert am rhein (rheinallee) auf dem gelände des lemmerzparkes.aber man liest nichts davon.es geht um geld. dazu haben sie die ältere villa, die dort stand, zertrümmert.und dann?dann werden viele wohnungen statt der einen villa entstehen. und das bringt geld.so tickt die...
23.05.2010

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DIE TAGESROMANE (oder auch DATUMSROMANE) von Klausens sind von folgenden Tagen
-- und auch an eben diesen geschrieben worden !!! --

14.4.2024: SONNTAGSROMAN [14.4.24], erschienen im April 2024 = siebzehnter Datumsroman = 17. Tagesroman
3.3.2023: DASEINSROMAN [3.3.23], erschienen im März 2023 = sechzehnter Datumsroman = 16. Tagesroman
12.12.2022: MONTAGSROMAN [12.12.22], erschienen im Dezember 2022 = fünfzehnter Datumsroman = 15. Tagesroman
11.11.2021: DONNERSTAGSROMAN [11.11.21], erschienen im November 2021 = vierzehnter Datumsroman = 14. Tagesroman
10.10.2020: COVID-19-ROMAN [10.10.20], erschienen im Oktober 2020 = dreizehnter Datumsroman = 13. Tagesroman
9.9.2019: TAGESROMAN [9.9.19], erschienen im September 2019 = zwölfter Datumsroman = 12. Tagesroman
8.8.2018: HITZEROMAN [8.8.18], erschienen im August 2018 = elfter Datumsroman = 11. Tagesroman
7.7.2017: FREITAGSROMAN [7.7.17], erschienen im Juli 2017 = zehnter Datumsroman = 10. Tagesroman
6.6.2016: DOCHROMAN [6.6.16], erschienen im Juni 2016 = neunter Datumsroman = 9. Tagesroman
5.5.2015: DIENSTAGSROMAN [5.5.15], erschienen im Mai 2015 = achter Datumsroman = 8. Tagesroman
4.4.2014: HEUTROMAN [4.4.14], erschienen im April 2014 = siebter Datumsroman = 7. Tagesroman
3.3.2013: SCHONROMAN [3.3.13], erschienen im März 2013 = sechster Datumsroman = 6. Tagesroman
12.12.2012: BALDROMAN [12.12.12], erschienen im Dezember 2012 = fünfter Datumsroman = 5. Tagesroman
11.11.2011: NUNROMAN [11.11.11], erschienen im November 2011 = vierter Datumsroman = 4. Tagesroman
10.10.2010: JETZTROMAN [10.10.10], erschienen im Oktober 2010 = dritter Datumsroman = 3. Tagesroman
9.9.2009: STUNDENROMAN [9.9.9], erschienen im September 2009 = zweiter Datumsroman = 2. Tagesroman
8.8.2008: EINTAGESROMAN [8.8.8], erschienen August 2008 = erster Datumsroman = 1. Tagesroman

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| Veröffentlichungen |

Klau|s|ens ist Klausens ist Klau(s)ens ist Klau's'ens ist Klau/s/ens ist Klau1s1ens ist Klau[s]ens ist Klau*s*ens ist Klau-s-ens ist Klau#s#ens ist Klau³s³ens ist Klau²s²ens ist Klau§s§ens ist Klau:s:ens ist Klau_s_ens ist Klau=s=ens ist Klau?s?ens ist Klau+s+ens ist Klau~s~ens ist Klau@s@ens ist Klau!s!ens ist Klau°s°ens ist Klau"s"ens ist Klau§s§ens ist Klau$s$ens ist Klau!s!ens ist Klau?s?ens ist Klau"s"ens ist Klau\s\ens ist Klau&s&ens ist Klau1s1ens ist Klau.s.ens ist Klau,s,ens ist Klau2s2ens ist Ist-Klausens ist Zweitklausens ist Drittklausens ist Viertklausens ist Fünftklausens ist Sechstklausens ist Siebtklausens ist Achtklausens ist Neuntklausens ist ... Klaus Ist-Klausens ... Klaus K. Klausens ... Klaus Klausens-Achtlinger ... und seit dem 4.2.2008 auch Weltkulturerbe.